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新国五条实施满一周年合肥房价调控目标顺利

来源: 2018年07月27日

新国五条实施满一周年 合肥房价调控目标顺利完成

核心提示:到2月20日,新“国五条”实施满一周年时间,去年合肥城镇居民人均可支配收入的实际增幅为7.3%,合肥房价涨幅低于该数据,合肥房价调控目标顺利完成。

2013年2月20日,新“国五条”发布。此后,全国各地分别出台实施细则。合肥市明确提出房价调控目标:即房价增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。新“国五条”实施一周年以来,回头检视合肥市的房价调控成绩,虽然各市场机构给出的统计数据略有差别,但总的来说房价调控目标顺利完成。

7.3%是目标分界线

根据今年合肥市政府工作报告,2013年全年,合肥城镇居民可支配收入27980元,增长10%,减去全年累计2.7%的CPI,2013年合肥市城镇居民人均可支配收入的实际增幅应为7.3%。根据细则,房价涨幅只要不高于7.3%,调控目标就可以说完成了。

有关数据显示,2013年全年合肥市九区商品住宅成交均价6987.65元/㎡,比2012年上涨453.93元/㎡,涨幅6.95%。

多城市调控目标落空

在各地出台的新“国五条”细则中,房价调控目标大同小异,均为低于城镇居民人均可支配收入增长水平

新国五条实施满一周年合肥房价调控目标顺利

此后的一年里,房价变化在不同城市间出现了分化。日前,国家统计局局长马建堂在答问时提到:“一线城市房价上涨较快,二三线城市总体上讲上涨比较平稳,个别三四线城市特别是四线城市有的房价出现了下跌。 ”

2013年,除了少数如温州城等城市外,市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨。北上广深同比涨幅高达20%,厦门、南京、西安、武汉等26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10%,而居民收入的实际增速都未超10%,从而使房价调控目标落空。

合肥住宅进入“7时代”

虽然调控目标得以实现,但是合肥的房价涨幅仍不容乐观。尤其是在2013年最后两个月中,国家统计局的数据显示合肥楼市环比涨幅在1%左右,在全国居于前列。

此外,到2013年12月,合肥住宅销售均价已进入“7时代”。中国指数研究院的数据显示合肥住宅销售均价为7124元。专家预计,根据2013年合肥土地市场卖出将近一万两千多亩地,而且出现1615万元/亩的单价地王等现象,合肥房价后期上涨动力充足。

点评:合肥整体涨幅虽然不明显,但是去年合肥个盘涨幅大,目前7千以下的房源基本上都在二环外,合肥想买到二环内的房源对购房者来说一定的压力。

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