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财政部明确未来房地产税征收刚需一族有何影

来源: 2018年07月27日

财政部明确未来房地产税征收 刚需一族有何影响?

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时

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,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

那么,房地产税能不能抑制房价上涨?业内人士表示,房地产税的征收能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

但是,房地产税最终对房价短期抑制作用明显,但长期不改大周期。也就是说,从长周期看,无论是在城市化还没有完成的“大周期”内,还是在城市化已经完成的“小周期”内,房地产税都不是房价涨跌的决定性因素,而是辅助性因素。它可以帮助稳定房价,但最终实现的结果大概率是:房价稳定的上升(如果宏观经济基本面持续稳定向上)。

房地产税的目的是稳定房价

不过,房地产税是针对手上持有多套房的人,以此实现房地产资源更为高效的配置,对于刚需而言,并无太大的影响,唯一值得注意的是,房产税是为了促进房价的稳定,并不能抑制房价上涨或者促进房价下跌,所以刚需一族买房还是要趁早。斌锋时代城,经开腹地,临泉路旁,城市花园宅邸,不限购,是你定居合肥的不错选择。

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