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我们来算笔账营改增的实施对公寓到底利好多

来源: 2018年08月13日

我们来算笔账:营改增的实施对公寓到底利好多少?

过去一段时间,“营改增”成为大家关注的热门话题。综合解读,一方面,这意味着企业在购置商业单位改善办公条件时,购置成本降低;另一方面,这一税收优惠,将更好地扶持企业的利润控制。所以,拥有商住功能,交通位置优越、具有特色的高端公寓、综合体单位,将成为许多人着重选择的不动产类型。

我们来算一笔账:“营改增”之前,如果公寓的月租金收入是10000元,营业税政策下则净收入9500元,若租金成本为7000元则实际收益为9500元减7000元=2500元。而在“营改增”之后,同样月租金收入如果是10000元,增值税下,按照6%计算则净收入10000/(1+6%)=9434元,同样的7000元租金成本,在增值税下按照6%计算则租金成本7,000/(1+6%)=6604元,可见租金成本明显下降,以此计算,“营改增”后的实际收益为9434元-6604元=2830元,比“营改增”之前的2500元要多了330元。可见“营改增”利好公寓业态。

圣联时代广场鸟瞰图

所以,“营改增”从短期来看,将有效改善企业毛利水平,提高毛利率,从而达到对房地产企业减负,此项措施的实施,将推动房地产行业的发展,鼓励地产的投资与持有,也将为地产发展创造有利的政策环境

我们来算笔账营改增的实施对公寓到底利好多

。房地产行业的平稳前行也将带动楼市健康发展,因此此时购房无论自住还是投资都能有所保障,不会被楼市泡沫所误导。

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圣联时代广场效果图

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