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朱德开动的不如静的舒适性住房需求是趋势

来源: 2018年08月10日

朱德开:“动的不如静的” 舒适性住房需求是趋势

原创资讯 1月27日,第六届安徽楼市总评榜颁奖盛典暨互联思维重构地产模式高峰论坛在合肥大剧院圆满落幕,盛典现场“地产思想家”冯仑做了主题为《房地产发展三个重要阶段和未来智能家居展望》的演讲,并和合肥房地产业内专家共同探讨未来房地产发展的方向。[安徽楼市总评榜27日落幕 预测:互联引房地产变革]

而作为合肥房地产市场权威专家,合肥学院房地产研究所所长朱德开也在盛典现场和大家分享了自己的观点,并同房地产大佬冯仑来了一场房地产思维的直接“碰撞”。

第六届安徽楼市总评榜颁奖盛典落幕

“新常态”好比红军长征 是不得已而为之

“房地产的‘新常态’,用三句话可以概括:第一,动的不如静的;第二,站着的不如躺着的;第三,实的不如虚的。”

作为“习式热词”之一的新常态,指的是不同以往的、相对稳定的状态。新一代决策层以“新常态”定义当下的中国经济发展阶段,并通过“新常态”透视中国宏观政策未来的选择,意味着中国经济已进入一个与过去30多年高速增长期不同的新阶段。

朱德开教授认为“新常态”是不得已而为之,因为中国的经济经过了这么多年的高速发展,用原来的方式肯定是不行的了。这就有点像当年的红军长征,并非是初衷如此,而是在没有办法的形势下走上这条路的。

同样,房地产发展的新常态也是这样。房地产市场也经历了相当长一段时间的高速发展期,甚至某一阶段发展的速度要高出实体经济整体水平。而房地产市场走到了今天,这种高速度显然是不能适应“新常态”下的发展趋势的。朱德开教授认为,新常态下的房地产发展速度肯定没有原来那么快,对房屋品质的要求肯定比原来高。

朱德开教授概括这种房地产发展新常态为,“动的不如静的,站着的不如躺着的,实的不如虚的”。因为房地产“新常态”追求的是一种低速发展、平稳发展,政策调控和引导的方向是抑制房地产发展的高速度。在这种形势下

朱德开动的不如静的舒适性住房需求是趋势

,频繁炒作房地产的投资行为将会承担过高的风险,远不如长期持有房地产更为稳妥。

人口变化影响购房需求 未来住房趋向舒适化

“人口的变化对房地产市场的影响,最大的就是让我们的住宅市场进一步细化......未来舒适性的住房,高度智能化的住房是一种发展方向。”

人口变化对房地产市场的作用,也是近一段时间房地产业内关注的话题。就在前不久,地产大佬任志强在合肥接受采访时也提到过,人口是决定一个地区崛起的关键性因素。而在总评榜现场,冯仑同样认为人口对于房地产行业影响很大,二三十年来一直是一个倒逼的结构。

朱德开教授对于冯总的观点进行了发展,认为人口的变化对于房地产最大的影响,就是细化了住宅市场。随着年轻人群在人口构成中的占比降低,老龄化的趋势加重,住宅市场从原本的刚性需求、改善性需求,逐渐分化成了生存性的需求、改善性的需求以及舒适性的需求,甚至未来市场舒适性的需求发展的前景更大。

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